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  佛山房地產協會副會長駱儀克認為,前兩個月土地市場的"蕭條"與佛山地產市場銷售周期和開發商資金回籠不足有關。在經台北大園信貸過瞭"五一"促銷資金回籠之後,拿地計劃將被各開發商提上日程,土地市場將逐漸升溫。

  土地出讓面積連續兩月同比大跌之後,5月份佛山全市商住地塊出讓一掃頹勢。根據記者對佛山五區國土交易網站公佈的數據統計,5月份全市共出讓商住土地10宗,掛牌土地總面積72.26萬平方米,環比4月份18.9萬平方米的成交量,大漲282%,與去年5月同期相比出讓土地面積上漲超過50%。

  對此,合富地產經濟研究院院長龍斌分析認為,佛山土地市場連續多月轉淡,主要受銀行信貸持續收縮、部分樓價下跌等大環境影響。"佛山作為非一線城市,之前土地供應充足,開發商對地塊的需求也不如一線城市饑渴。在整體環境不好的時候,拿地更為謹慎。"

  雖然業界人士看好5月地產市場,但如期的"升溫"效應卻並未出現。

  4月"賣地"收入不足10億 全部底價成交

  去年2月份,雅居樂地產以5764.87萬元的價格競得北滘一商住地塊,樓面地價4407元/平方米,溢價率10.5%,該地塊同樣位於北滘新城區。

  根據出讓文件,該地塊位於林上路東南側,地塊面積為26409.78平方米,容積率高於1.0且不高於2.5,建築密度不高於20%,綠地率不低於35%,起拍價21128萬元,折合樓面地價3200.03元/平方米,城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲,從規劃上看,這塊地未來可建別墅或大平層。

內容來自sina新聞

  從事地產行業10來年的業內人士張女士認為這塊地整體條件不錯,由於靠近北滘公園、美的總部、樂購廣場等,配套相對成熟,再加上依托於北滘新城區的發展規劃,該地塊前景可期。

土地市場迎來 紅五月 掛牌面積72萬平方米



  但為何會流拍?佛山房地產協會副會長駱儀克認為這可能與開發商現階段的謹慎態度有關,"馬年以來,在銀根緊縮以及政策不明朗的環境下,開發商不光拿地更加謹慎,就連建設速度也放緩瞭許多"。

  不過從全局來看,駱儀克仍然認為隨著樓市銷售的回轉,土地市場也將逐漸升溫。

  而以往表現活躍的禪城、南海兩區土地交易市場自2月份開始顯得冷清,禪城繼1月份有7宗出讓土地之後,便一直為零;南海5月的土地出讓情況暫時也是為零。

  從各區來看,5月土地出讓集中在順德和三水兩區。三水區以56.27萬平方米的土地出讓總量領跑土地市場,尤其是雲東海街道,共有三宗土地出讓且面積較大,兩塊住宅用地面積均接近20萬平方米,一塊商服用地占地面積超過10萬平方米。相比之下,順德推出的5宗地塊則比較"迷你",多為2-3萬平方米/塊,順德新城智創片區是熱點。

  4月佛山土地市場持續冷清,根據佛山五區土地交易部門發佈的信息,佛山4月僅成功出讓5宗地塊,總交易量20.06萬平方米,成交金額9.62億元,環比3月份大跌41.9%,與去年同期相比,同樣大跌43.5%,並成為自2013年以來土地出讓總金額最低的月份。

  5宗地塊分別位於順德、三水兩區,其中樓面地價最高地塊為時代地產6.04億元拍得的容桂3宗地塊,樓面地價1920元/平方米;樓面地價最低為三水海江建設投資1.2億元拿下的三水工杉林區二胎房貸業園區商住地,僅為947.4元/平方米。

  值得一提的是,以上地塊全部為底價成交,並且還有一商服地塊遭遇流拍。

  雖然土地交易市場處於頹勢,但是佛山世聯地產總經理葛樸對樓市仍然有信心,葛樸強調與全國其他二線城市相比,佛山前4個月的土地成交情況並不算差。實際上,與去年同期相比,佛山第一季度土地市場成交金額微升。

  5月8日是佛山土地交易市場本月開賣首日,順德區北滘鎮新城區BJ-C-18地塊因掛牌期限內沒有競買人參與競買而宣告流拍。

敬請關註"foshanleju"

  順德2.64萬平方米 商住地塊流拍

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09324127226.shtml

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