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內容來自sina新聞

雖然開局走低,但卻不少業內人士看好2015年的市場,認為,受解限購、松限貸、降息等利好的影響,以及2014年積壓的一些剛需,在利好政策的刺激下,春節過後的首個樓市交易旺季有望迎來小陽春。

文/圖 吳花明

豪宅稅的起征點依據過去半年的商品房平均價格而定,此次豪宅稅征收點下調,卻是順德區三年來的首次下調。據記者從區國土城建和水利局網站查閱,從2012年下半年開始豪宅稅的征收點已連續上調瞭四次,至去年下半年達到最高值後,今年上半年首次下調。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09095958761143668624544.shtml

根據通告,去年下半年順德審定的住房平均交易價格為套內面積8827元/平方米,2015年上半年的豪宅稅征收點正是根據此數據代入公式算出。

呈“量升價跌”

節前沖刺,節日“休假”

據順德區商品房交易信息網數據顯示,1月1日,順德全區商品房共成交107套,成交均價是11604.25元/平方米(含別墅、商鋪等,以下同),其中樂從以47套居成交榜首;1月2日,全區商品房成交95套,成交均價為13342.61元/平方米,樂從以64套成交居成交榜首;1月3日,全區商品房成交99套,成交均價9764.62元/平方米,樂從以47套成交仍居榜首。節後的成交有所回升,1月4日,全區商品房成交126套,成交均價8465.06元/平方米,樂從成交持續位居榜首,有37套進賬;1月5日,全區商品房成交160套,成交均價8351.9元/平方米,容桂街道以44套位居成交榜首,樂從以31套退居次位。

2015順德樓市開局低調 多利好市場能否 低開高走?

回顧2014年,順德樓市全年交易並不紅火,以價換量成為全年市場的主旋律,這從最近區國土城建和水利局發佈的《2015年上半年享受優惠政策普通住房標準的通告》便得到證實。根據區國土城建和水利局所發佈的通告內容顯示,順德區今年上半年商品住房享受優惠政策普通住房標準為“住宅小區建築容積率在1

元旦期間,順德各樓盤鮮有舉辦大型熱鬧的活動,反而安靜起來,似乎也想好好休個假,隻有個別樓盤舉行獻愛心、元旦嘉年華、新年購房優惠的活動。反而,在節日前的12月底,市場有不少樓盤有大動作:開盤的開盤,大搞活動的大搞活動。如雅居樂·英倫首府就舉行瞭“英倫首府皇傢護衛隊巡遊”活動並於次日開盤;保利中環廣場一商業項目邀請香港明星到場助慶等。

去年市場整體走勢

而在節前的12月31日、30日等下旬的日子裡,順德全區日成交量均在200多套以上甚至300套左右。

.0以上”、“單套住宅套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下”、“實際成交價按套內建築面積計算低於12711元/平方米”。最後一項,與上一個半年的數據對比,下調瞭629元/平方米。

元旦假期過後,股市迎來瞭火爆的“開門紅”,地產板塊齊齊刷紅,著實讓眾股民樂瞭一把;然而,樓市這邊卻隻迎來瞭低調的開局,據順德區商品房交易信息網數據顯示,元旦三天假期,順德商品房共成交301套,隻相當於去年12月底一天的交易量。

另一方面,根據順德區商品房交易信息網數據顯示,2014年從春節過後,按3月份起算,成交量幾乎呈現逐月上升的態勢,僅5月和11月有回落,其中5月份回落幅度達近20%。業內人士表示,去年8月份以前,市場依然實行限購,市道冷清,各樓盤庫存都較大,8月份松綁限購後,各樓盤趁著利好政策進行更多的讓利促銷降價來去庫存,將價格整體拉低,以至全年市場的整體走勢呈現量升價跌。

今年走勢

將現“低開高走”?農地信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款

1月5日,據佛山住建局公佈數據,12月新房成交122.62萬平方米,為2014年單月成交量最高的一個月;佛山全年賣樓90584套,成交面積首次突破千萬方,高達1002.47萬平方米,較2013年增長24%,為歷史最高紀錄,同時也是今年廣東省成交面積最多的城市。而順德,則是佛山五區中的成交量最高的區域之一,僅次於南海區。

依據這組數據,結合近段時間國傢扶持政策的不斷加嗎,從解除限購到限貸放松,到公積金使用條件放寬,到降息等等,業內人士預測,經過2014年一年的以價換量消除庫存,不少項目已經完成瞭業績,而在利好政策的刺激下,春節後,或者將迎來一波量價齊升的小陽春。

有分析人士指出,目前順德開發或售賣的項目中,地塊多在去年或前年所得,地價著實不低,去年在市道低迷的情況下,被逼降低走量,有的樓盤價格已經回落到限購前,個別鎮街郊區的樓盤甚至隻有“4”字頭,“5”字頭;而經過一年的消化,以及在利好政策的背景二胎房貸 二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢下,大力度促銷優惠應不會持續太久,春節後樓價有可能逐步回升。

1月3日,記者來到北滘某樓盤的銷售中心,隻見該銷售中心十分冷清,隻有偶爾三三兩兩的客人到訪,銷售人員也並不忙碌,午飯時間還可以結伴到外面好好吃上一頓新年餐。有銷售人員告訴記者,元旦假期的冷淡早有預料,事實上在12月底他們已經沖量瞭,以搞活動、促銷等方式將大部分目標客戶“收歸囊中”,“元旦隻有三天假期,而且天氣甚好,應該不少人出遊瞭吧,一般這樣的假期看房的人是不多的。”該銷售人員表示說。





多利好疊加,2015年樓市是否能“一路順暢”?

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