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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  另一業內資深人士則分析,"上海重新認定限貸政策,其他一線城市也會有跟進。"

  此房屋信貸中小企業信貸年息借貸增貸轉貸外,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,上海放開限貸對全國來說影響意義還是很大的,從目前來看,上海政策並沒有實質性的松動,到第四季度說不定會有實質性松動,但是過程會比較緩慢。

  據悉,招商銀行、上海農商行和民生銀行7、8月份已在上海推出瞭首套房利率的優惠。工行廣州分行的首套、二套房屋貸款利率也有不同程度的下浮。

  據悉,2010年7月上海正式執行"認房又認貸"政策,即購房者申請房貸時,銀行審核時會對其目前所擁有住房及此前貸款次數進行綜合認定。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08584379310.shtml

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  截至8月10日,上海全市新房庫存高達1243.44萬平方米,以近3月平均銷量計算,去化周期為18.5個月,其中,140平方米以上大戶型占比61.9%。北京市新房庫量為80844套,比月初的76760大幅增加超4000套,需要8個月消化。

  知情人士認為,建行此次文件與此前發出的農行85折、民生銀行"500萬金融資產"有很大不同,其目前首套房貸依舊執行基準利率,二套房執行1.1倍利率。

網傳上海限貸松綁 建行確認 暫不執行

內容來自sina新聞

  觀點地產網訊:8月16日晚,微博消息稱,上海某銀行已下發文件進一步明確和細化個人住房貸款套數認定標準。經確認,上述銀行是建設銀行,而該調整也隻針對其一手合作樓盤。8月17日,一位接近建行的人士表示,建行上海內部人士已證實,文件在"上周五(8月14日)已經傳出,但僅是初稿","還未準備落地,暫不執行"。

  統計數據顯示,今年1-7月,上海140平方米以上大戶型成交面積同比跌幅為35.6%,高於新房前七個月27.4%的全市跌幅。二手房市場方面,今年前7個月140平方米以上二手房成交7125套,同比下跌41.1%。

  (發稿:見習編輯 付慶榮 審校:楊曉敏)

  對於此次"限貸"松綁,一位招行人士稱,之前"認貸又認房"的政策本身不合理,即使現在做出瞭這樣的調整,也是對以往的糾偏,不能說就是放松限貸瞭。

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  文件顯示,此次限貸調整主要包括以下幾方面:第一,外地購房貸款結清,本市首次購房算首套;第二,2011年1月31日前允許2套貸款記錄,現全部結清,本市無房,算首套;第三,允許有N套貸款記錄,原來隻允許有3套,現全部結清上海名下無房算首套;第四,首套房最低可打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%)。

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