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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  今年以來，一線城市地王頻出，地價不斷攀升。進入9月後，廣深兩地土地價格繼續上漲，"地王"神話不斷上演。

  今年的"十一"，深圳會展中心裡再也沒有瞭來賣房的開發商和來買房的購房者。有著22年歷史的中國(深圳)國際房地產博覽會，今東山區農地貸款額度年一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統，取消瞭秋季房博會。並且自今年起，以往每年兩屆的房博會改為每年一屆。

  業內人士表示，"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀，也極大地刺激瞭房價上漲預期。"日光盤"則反映瞭購房者強烈的漲價預期甚至一定的恐慌心理。

  "地王"頻出刺激漲價預期

  "金九"一開局，廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就湧現出瞭不少"日光"盤，一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外，受南沙計劃申請自貿區傳言影響，南沙新區的房價也聞風而漲。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，地價與房價齊漲，"地王"與"日光盤"頻出，市場漲價預期強烈，樓市調控壓力日益增加。

  由於看好未來升值空間，南沙吸引瞭不少投資群體。"去年至今樓價上漲瞭近一倍，到明年肯定還能上漲幾千元。"一位計劃投資置業的市民說。

  記者走訪南沙幾個樓盤看到，利用長假前來看盤的人絡繹不絕，去年每平方米七八千元左右的售價，現在都基本上漲到瞭11000元以上，一些樓盤售價甚至更高。

  事實上，近年房博會功能淡化絲毫沒有影響樓市人氣。進入"金九銀十"傳統銷售旺季後，一線城市樓市熱度不但未見減弱，反而是不斷升溫。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在廣州房博會上表示，必須建立一套長效機制，而關鍵在於調農地變建地台中七期重劃區貸款全省皆可處理整城市結構，在城鎮化的過程中，實現大、中、小城市的協調發展，讓人口合理分佈在大中小城市。陳淮表示："土地改革迄今寸步未進，政府作為土地唯一供應者和調控者的格局沒有改變，市場的力量沒有發展起來。在這種情況下，地方政府的問責制不能放松。"

  中投顧問產業研究部經理郭凡禮認為，應盡快出臺房產稅，完善住房信息聯網，抑制和打擊過度投機房地產市場行為等，讓房子回歸住房屬性，應成為未來樓市調控的重點。

  樓市頻現"日光盤"

  深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，停辦秋季房博會並不意味著深圳樓市成交量下跌，而是隨著市場信息透明度提高，房地產市場依賴交易會銷售的時代已經過去瞭 。

地價房價齊漲 金九銀十樓市頻現日光盤

  9月中旬招商地產以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，29000元／平方米的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前，廣州南沙一周內連出兩個"地王"，保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王，每平米6400多元的單價較去年同期上漲瞭一倍。

  "一線二線城市土地供應偏緊，供應量少，優質地段土地稀缺，地產企業看好未來發展，所以願意重金搶購。"北大房地產研究所所長陳國強說。

  記者現場采訪多位購房者瞭解到，擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。"地價天天上漲，房價肯定還會上漲，考慮通脹等因素，不如現在買房踏實。"

  "'地王'出現直接推動瞭市場強烈的上漲預期，還對下一輪房價上漲制造條件。"世聯地產研究部總監吳志輝表示，"在一線城市中，房價中最大的一部分構成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。"

  中國指數研究院一份報告也指出，"地王"的出現對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影響，導致房價短期上漲的預期更為強烈。

  市場出現明顯的"抗藥性"

  北京中原地產研究部總監張大偉認為，經過多輪調控後，房地產市場已經出現明顯的"抗藥性"，尤其是一線城市。

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  進入傳統的"金九銀十"銷售旺季，一線城市樓市熱度依然不減，地王繼續頻繁出現，一些新盤推出首日便被一搶而光，被稱為"日光盤"。專傢表示，地價與房價齊漲，刺激市場漲價預期，進一步加大瞭調控的壓力和難度。

  "現在樓盤很好賣，上個月剛剛放出上千套房子，現在基本已經被搶光瞭，過段時間還要調價，要趁早下手。"一位售樓經理告訴記者。

  近期國土資源部也表示，要防止異常高價地誤導市場，幹擾市場預期，各地在穩定土地供應的同時，應平抑地價信號，供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王"。(記者武衛紅、趙瑞希、廖婷婷)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08462439491.shtml

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