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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  此外,在房貸額度比較緊張的特殊時期,有的銀行出現瞭不少"潛規則"行為。比如有的銀行會以給予優惠利率為"誘餌",要求貸款人辦理信用卡、理財產品,或在銀行存入一定存款;更有甚者,會有客戶經理誘使購房者直接交納一定現金"購買"優惠利率。在放款方面,有銀行要求客戶購買一定額度理財產品,通過成為銀行VIP客戶來享受房貸"快速通道";在整體額度有限的情況下,銀行並未按先來後到順序發放貸款,而是誰願意接受更高利率,誰就能先拿到貸款。

  融360金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示,總體來看,一線城市比二三線城市相對寬松。4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大,雖然北京、深圳有個別銀行恢復房貸或放松利率,但由於條件嚴苛,對於廣大市民而言仍是杯水車薪。

  近日有媒體報道稱,北京、深圳個別銀行出現房貸利率松動。對此,"融360"的信貸專傢徐瑾對記者表示,"房貸荒"從2013年下半年延續至今依然沒有放松的跡象,並且2014年上半年維持現狀的概率比較大。

內容來自sina新聞

  縱觀春節以來的全國歷史數據,各類銀行不僅紛紛提高利率,更有抬高門檻變相挑選客戶、趕客的現象存在。銀行在逐漸減少或調整個人房貸業務,更多銀行駐點開始撤離售樓處。其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場;花旗銀行最近也停止房貸發放;還有一些商業銀行,則將首套房貸利率設為基準上浮20%,有"趕客"嫌疑。

  4月份以來首套房9折以下利率優惠絕跡,個別銀行最高上浮40%。4月全國最低房貸利率提升至9折。在"融360"對全國23個熱點城市進行的調查中,目前僅有9個城市還存在利率優惠,其中7個城市有9折利率優惠,2個城市有9.5折利率優惠, 其餘城市的房貸利率為基準利率。

蘆竹房貸台北市法拍撤回深坑區房貸房貸松口言之過早 4月份股份制銀行停貸居多

  股份制銀行停貸較多

  數據顯示,9折利率優惠多集中在外資行,但部分外資行首套房房貸利率優惠設定的門檻較高,能惠及的隻是較小部分群體。以匯豐銀行為例,除需要全額商貸外,而且針對申請的客戶設定的最低門檻要求是貸款額不低於150萬元。

  在被調查的23個城市中,有16個城市出現停貸現象。統計顯示,停貸的銀行以股份制商業銀行居多,如:平安銀行、民生銀行、廣發銀行等。在城市停貸占比排行中,深圳、重慶、北京三個城市居前。一二線城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市進一步收緊房貸的走向未變;而在三四線城市,房貸獲取難度更高,相較一二線城市收緊幅度更大,有更多銀行執行基準利率再上浮或延長放款周期。

  在近期被熱炒的"京津冀一體化"概念的環京津一帶城市中,廊坊、保定、武清等地的商品房貸款特別是針對非本地戶籍購房者,審批變得更加嚴格,首套房利率均上浮在1.1倍以上,其中廊坊燕郊某國有銀行首套房利率執行基準上浮40%。

  銀行變相"挑客"

  4月份以來首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡,個別銀行最高上浮40%

  據一位銀行人士透露,銀行今年不再設房貸大湖鄉二胎房貸利率任務,往年都有房貸任務但今年卻沒有。銀行對房產開發項目把關趨嚴,開始用市場化眼光審視房產項目,像做信托一樣做房地產貸款業務。(記者 於德良 )

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08372727987.shtml
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