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恒大禦景灣最終供需比達到1:33,圖為2014年1月15日優先搖號傢庭提交資料現場

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)自5月中旬開始,北京樓市將密集出現千億俱樂部成員恒大地產的身影。



相關新聞:金隅自住房預計6月初搖號:24.4萬戶搶5347套房信用貸款房貸銀行@房屋修繕貸款一次搞懂懶人包

  北京恒大城為9個月前恒大在北京添置的首幅土地。2013年7月3日,在同一天先失手夏傢胡同爭奪之後,恒大勇玉井區土地貸款率利試算表挫萬科、中建,用35.6億元買下瞭日後幾乎不獲利的昌平沙河高教園地塊。

內容來自sina新聞

北京恒大城5月8日獲得北京住建委預售許可證

  根據記者測算,北京恒大城公租房貨值約28.6億元,園區安置房約35.14億元,建築規模部分貨值達到60億元以上。此外恒大動手速度不慢,在7月3日高調拍得沙河高教園地塊後,同年11月8日,北京恒大城園區安置房的最後一棟住宅樓便已封頂。

  官方資料表明,北京恒大城即將入市的8棟住宅樓分別為1-7號樓和11號樓,總共2032套房源,預售價格為1.37萬元/平方米至1.42萬元/平方米。這些房源為地塊中的園區安置房部分,將解決北京郵電大學、中央財經大學等昌平高教園區教師的住房問題。

  在這之後,恒大進入北京市場一直被業界冠以品牌收益多於項目收益之名。

  新浪樂居記者今早註意到,北京市住建委官方網站顯示,位於昌平沙河高教園的北京恒大城(項目名稱:恒大幸福傢園)獲得預售許可證,發證日期為5月8日。此次北京恒大城準許銷售面積22.8266萬平方米,預計將售賣8棟住宅樓。

  恒大地產進京的首個項目昨日獲得瞭住建委的預售許可。從2013年7月拿地到2014年5月出貨,北京恒大城入市準備周期歷時9個多月。另據記者自消息人士處瞭解到的情況,恒大禦景灣自住房或將於6月正式搖號,後者也是北京的首個自住房項目。

  根據規劃信息,此項目最大建築面積不超過51.1萬平米。其中,26萬平方米被用來建設公租房,政府回購價為1.1萬元/平方米;剩餘25.1萬平米被用來建設園區安置房,回購價為1.4萬元/平米。



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  "非市場化地塊資金成本低,還不用擔心銷售問題,這證明瞭恒大進京的策略性。"北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,如果當初選擇普通商品房開發,項目的整個銷售周期起碼要兩年。而最近數月以來,品牌房企全國業績難言樂觀,面臨賣房壓力,一季度近半企業銷售額已經出現瞭同比下調。

  在亞豪機構市場總監郭毅看來,恒大取得昌平沙河高教園地塊隻需按照政府規劃按部就班,後期操盤並無難度,"這有助於這個之前從來沒有北京市場經驗的企業理順管理團隊,平穩度過磨合期。"



恒大北京首個項目獲預售許可 旗下自住房6月搖號

  截至目前,恒大先後在北京沙河、豆各莊、東壩、來廣營、黃村五處斬獲地塊,土地面積超98萬平方米,總建築面積超130萬平方米,花費約190億元。

  除瞭非市場化的昌平項目即將開售,記者近日獲悉,恒大在京最受矚目項目--恒大禦景灣或將於6月正式搖號。作為改變瞭北京剛需市場供給結構的自住房的首個項目,禦景灣同樣踐行瞭標準化的恒大速度:2013年9月拿地,11月接受網絡申請,2014年1月現場提交資料,3月申購結束,4月查詢結果,6月搖號--如消息準確,恒大禦景灣將在拿地後9個月進場。資料顯示,恒大禦景灣僅2000套房源,共有19.6萬傢庭註冊申請,14.8萬戶傢庭通過核實,6.53萬戶傢庭最終確認申購,供需比達到1:33。

新聞來源http://bj.宜蘭南澳農地貸款house.sina.com.cn/news/2014-05-09/10222724089.shtml

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