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  "限房價競地價"正是在土地市場高燒不退的背景下應運而生的。就在近日,北京市國土局再出讓同區域理工大學1號、2號、7號3宗土地,近20傢房企及聯合體參與,經過激烈爭奪,最後拍出53.65億元。至此,北京今年以來的土地出讓金總額突破千億元大關。

  春日鄉房屋二胎北京首宗限房價地塊今起競價 限價2.2萬/平米

  豆各莊地塊並不是北京第一次試驗"限房價競地價"。早在2011年,北京就曾推出"限房價競地價"商品住宅用地--房山區長陽鎮起步區6號地塊。當時該限價房價格相比市場價格低20%以上,對區域影響非常大。這種大體量的"限價房"不受資格限制,能在一定時期內瞬間形成大量有效供應,有助於在短期內影響區域整體房價。

  事實上,為避免因土地溢價飆升改變市場預期,進而推高房價快速上漲的情況再度發生,早在今年4月,北京市相關負責人就表示,北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策,並將很快出臺。這類房源將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位,因此以後再上市可能會受到限制。

  事實上,就在本月21日,首宗以該形式出讓的朝陽區豆各莊地塊已經遇冷,截至目前仍沒有一傢開發商接受網上報價。 "限房價競地價"能否為土地市場降溫還有待觀察。一方面需要政府加大該類地塊的供應量;另一方面,如何保證開發商的利潤,提高開發此類地塊開發商的積極性,對政府來說也是一個考驗,否則不斷遇冷甚至流拍都是各界不願看到的結果。

  業內人士分析,"限房價競地價"是政府為抑制房價,選擇犧牲部分土地出讓金以換取相對較低的固定房價。但也正因為價低量大,會進一步對房地產市場起到降溫作用。

  由於"限房價競地價"將規定未來售房價格,也進一步鎖定房企的利潤空間,因此此類地塊並不會像大多建設用地高溢價競拍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20美濃區房屋貸款率利試算1瓦解布拉特王朝還有聯徵回查的問題信貸貸款3-08-29/08042388632.shtml

內容來自sina新聞

  據北京市土地整理儲備中心的信息顯示,該宗地為住宅混合公建用地項目,建設用地面積約6.11萬平方米,規劃建築面積約9.75萬平方米,起始價9.6億元,折合起始樓面價約為9845元/平方米。根據出讓公告,該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米,單套住房總價不得超過200萬元。按照9萬平方米的體量計算,該宗地預計可以供應住宅套數在1000套左右。業內人士稱,此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷,對穩定市場預期有重要作用。

  繼8月21日開始接受網上報價的朝陽區豆各莊地塊之後,日前,北京推出瞭第二宗"限房價競地價"地塊--海淀區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地,該宗地將於9月11日開始接受網上報價。

  北京第一處限房價地塊明日正式競價

  相關新聞:

時評 限房價競地價出讓方式正接受考驗

  但業內也有不同聲音,該類形式土地出讓的初衷是好的,但市場效果可能並不樂觀。以海淀區環保科技園地塊為例,該區域內目前商品房的均價都已經在2.5萬元/平方米以上,而該地塊的樓面價目前已達到9845元/平方米,按照1.9萬元的限價,剔除不可售部分,開發商利潤空間不大,畢竟企業以追逐利潤為目標,對該類型地塊感興趣的企業將很有限。加上地產項目有一定開發周期,未來人工、物料仍然有上漲空間,開發商主要的擔心還是利潤太薄。

  "限房價競地價"這個被相關部門寄予厚望的土地出讓方式目前正在接受市場的檢驗。

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  北京將出臺自住商品房政策 增加限房價競地價地塊
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