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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  上證報統計顯示,截至8月18日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,共實現營業收入1180.77億元,相較去年同期增長12%;其中有35傢房企實現盈利,占比76%;有25傢房企凈利潤同比增加,占比54%。而去庫存將是房企下半年的主要任務。

內容來自sina新聞

  隨著房企半年報的陸續出爐,房地產行業上半年的業績狀況也輪廓漸顯。截至8月18日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,實現盈利占比達76%;其中凈利潤同比增加的超過一半。雖然上半年房地產銷售市場頗為慘淡,但從這些數據來看,整個房地產行業生存狀況並不算差,有些超乎市場預期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09072871691.shtml

  資金鏈大多處在安全線內

  此外,營業收入和凈利潤的增加,也不能掩蓋行業利潤率下滑的現實。記者發現,在46傢房企中,有28傢毛利率同比下滑,所占比例超過六成以上;46傢房企平均毛利率為28%,較2013年年報上市房企整體毛利率33.7%,下滑5.7個百分點。在土地市場未見明顯降溫、地價所占成本比例越來越高的今天,行業毛利率下滑成為趨勢。而房企中仍能保持50%以上較高毛利率水平的大多為地方國企,如陸傢嘴、深物業、廣宇發展、鐵嶺新城等。

  對於下半年,萬科和招商地產在半年報裡都表示,下半年的經營環境可能會好於上半年。不過,政策的松綁短期內並不能帶來市場迅速反轉已成為業內共識,因此,去庫存、謹慎投資仍是房地產行業下半年的主題。

  行業毛利率下滑5.7個點

  例如凈利潤增幅最大的國興地產,上半年凈利潤為5000萬元,增長幅度高達649%,實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤,實際上是去年銷售的"延遲"反應。另一傢房企萬業企業上半年凈利潤同比增長354%,主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢,確認相關投資收益所致。

  再從房企的資金情況來看,46傢房企負債率都在100%以內,剔除貨幣資金後的凈負債率則更低。應該說,歷經十年房地產市場起起落落的考驗,在樓市低谷中房企大多以"現金為王"為指導思想,千方百計保證資金鏈處在安全線內。例如萬科截至6月底持有的貨幣資金較一季度末有所增加,為428.6億元,凈負債率僅為36.4%,手梧棲區房貸中握有大把現金。

  不過,仔細甄別房企業績光鮮的表面,記者發現部分房企業績出現大幅增長,並不能完全觀音汽車貸款反應市場的真實狀況。

  記者統計發現,截至昨日,從46傢已發佈半年報的A股上市房企凈利潤看,大多數房企業績報喜,實現盈利的占比達76%,46傢房企中,有25傢房企凈利潤同比增加,其中,7傢房企凈利潤同比增長幅度超過100%,6傢凈利潤增幅在50%至100%之間,實現50%以上大幅增長的房企比例占到28%。

上市房企成績不差 下半年面臨去庫存難題

  下半年經營環境有望二胎借貸的條件好轉

  據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%,銷售額同比下降6.7%。截至6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。雖然全國各地樓市松綁、貸款放松的救市之舉此起彼伏,但"春天並不會隨之而來"成為龍頭房企的共識,去庫存仍將是房企下半年主要任務。

  對未來的市場形勢,萬科總裁鬱亮認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"但目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年,"鬱亮表示,在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求;隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善。此外,今年上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。

  招商地產在18日晚間公佈的半年報中也預計,隨著從中央到地方一系列放松政策的出臺與落實,下半年市場成交有望反彈。但總體來說,此次調整與前兩次的調整有所不同,更多的是出於供需失衡等市場內在因素所致,因此市場復蘇將是緩慢的。下半年將抓住銷售窗口期,以銷定產,控制節奏,狠抓營銷是公司下半年工作的重中之重。
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