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  而剛剛過去的"五一"假期,北京二手房成交量更為近5年的最低點。根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計民間信用貸款借款利率,"五一"期間,北京二手住宅網簽量為172套,同比下降50.4%。

  上海、廣州、深圳的二手房市場同樣受到較大的影響。不過,由於這三個城市的地方國五條細則的力度與北京相比仍存在差距,因此雖然成交量有所下跌,但是成交價格仍略有上漲。

  二手房在北上廣深四個一線城市的市場成交中已成為主力,20%個稅政策細則最為明確的北京二手房市場受到的影響最大,其成交量在4月份下跌近九成。

  "在地方細則並無太多新意的情況下,此輪調控要取得預期效果並不容易。"業內人士陳劍波告訴記者。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,北京4月熱點簽約的38個項目相比3月全月的簽約均價基本停漲,漲幅在1%以下的達到瞭23個,占比達60%。剔除不同房源預售影響,八成房源簽約價格都出現瞭停漲。4月北京新建住宅簽約套數為8280套,環比下調幅度為57.3%,但同比依然有所上漲。

  本報記者 劉勇 北京報道

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/09263000969.shtml

  北京中原地產研究部統計數據顯示,4月北京二手住宅網簽套數合計僅為5212套,成交量為最近15個月以來的最低點,環比3月份下調88.1%,4月二手房均價為27820元/平方米,相比3月份微跌0.1%,基本持平。

  4月份深圳新房成交均價21958元/平方米,環比上月上漲逼近22000元/平方米,在過去的38個月中,隻有2012年8月和2010年10月兩個月的成交均價突破21000元/平方米的整數關口。據21世紀不動產的數據顯示,上海4月新房成交均價為2.4萬元/平方米,環比上漲4.4%。

  據鏈傢地產市場研究部統計,北京4月新增商品住宅期房項目僅有10個,其中4月25至27日3天,集中供應5個項目,占到全月供應的一半。總供應量3119套,較3月全月下降21.4%,同比去年同期下降26.3%。截至4月底,2013年新增商品住宅期房項目34個,總供應9737套,比去年同期下降17.6%。

  開發商漲價意願強

 成交量大跌

內容來自sina新聞

  根據中原成交數據估算,廣州4月份二手房成交量比3月的歷史高峰減少近六成,二手住宅成交均價為19753元/平方米,環比上月略升1.8%。深圳市規劃國土委的統計數據顯示,4月份深圳共成交二手房5575套,環比下降68.2%。

  從統計數據可以看到,雖然一線城市二手房的成交量大幅下滑,但是,成交價格並未松動。

  張旭認為,從市場實際價格變化看,由於新政落地還不足一個月,市場觀望情緒較濃,買賣雙方價格僵持沒有明顯松動,尤其是"滿5年唯一"和低稅房源,價格基本不會出現下降空間。但一些受政策影響較大的房源,業主報價出現一定松動,但整體幅度並不大。從議價角度看,4月議價空間比1月提高1.14個百分點。從目前的價格走勢上看,短期內價格普降還難以實現。

  在一線城市"國五條"細則落地之後,其松緊程度的差別決定瞭當地樓市的表現。受到嚴格的價格管制,4月份北京新建住宅價格基本停漲。而深圳、上海新房成交均價則出現不同程度的上漲,深圳4月份新房成交價則達到2010年3月以來的最高位。

  "國五條"細則落地至今已一個月有餘,然而對於北上廣深四個一線城市來說,除瞭北京嚴厲的限價政策使得新房價格出現停漲之外,其它三個城市的新房價格不降反漲,深圳更是創下近3年來的新高。

一線城市成交量斷崖式下跌 價格仍慣性上漲

  不過,在香河展望房產開發公司主辦的2013香河經濟開發區發展論壇上,原住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示:"'國五條'出臺之後,曾有觀點認為二手房20%個稅會使購房者轉向新房,這顯然沒有看到提高首付、利率對新房購買成本的增加。'國五條'下受到影響的不僅僅是二手房。"

  而限價政策使得北京新房的供應量大減。在本應是開發商大舉出擊的4月,下滑至自2011年限購以來的同期最低值。

  鏈傢地產研究部張旭表示,新政的落地使二手住宅市場在短期內陷入深度觀望,目前成交的主要支撐也都來自剛需房屋2胎銀行怎麼貸款比較會過件,未來市場走勢的關鍵要看"20%個稅"政策的執行情況。經過新一輪調控,一部分購房群體預期不穩,短期內觀望情緒仍將持續。但從新增客源量的趨勢看,預計5月份二手住宅成交量將有所恢復但依然會維持低量,可能低於今年1、2月份的平均水平。

  "4月商品住北門區房貸試算宅供應一反常態,出現大幅下滑。受價格管制的影響,部分樓盤無法按計劃入市。當前房企的漲價意願仍然較強,存在博弈心態。短期可能會堅守價格保持觀望,但在資金和銷售進度的壓力下,也會調整價格逐步入市。"張旭表示。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,目前市場的表現顯然是受到"國五條"的影響,但是這並不能說明政策已達到目的。政策的意圖是調整短期成交量,還是調整深層次的供需關系,這是判斷"國五條"是否達到目標的標準。

  對此,中原地產研究部總監張大偉表示,"國五條"各地細則在落地過程中的執行力度仍然偏小,淡化瞭之前市場對政策的擔憂,是導致房價慣性上漲的主要原因。
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