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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??不少房企跌落10%紅線

??利潤回歸常態



??據最新統計數據顯示,截至12月1日,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。對此,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,雖然上述27傢房企尚不能代表140多傢房企的整體表現。但截至目前,近兩成企業預虧一定程度上也反映出當前房企的經營現狀。

??今年8月份,針對房企年中報的一組調查數據顯示,2014年82傢房企中,近半數房企上半年的凈利潤出現瞭下滑,由2013年的208.41億元,跌至200.98億元,降幅為3.57%,平均凈利率為10.8%。其中包括不少龍頭房企,招商地產上半年實現營業收入160.47億元,同比下滑0.54%;歸屬母公司凈利潤17.85億元,同比下滑30%。萬通地產歸屬於上市公司股東的凈利潤為4837萬元,同比下降59.83%。

??在今年,世茂地產先後發佈“宅行動”以及社區APP,在向生活方式服務商轉型的戰略上開啟瞭提檔模式。同樣,新城地產也開始擁抱互聯網行業,不僅發佈瞭全民營銷APP平臺,還將成立互聯網公司。

??就地方而言,南京幾傢本土房企的凈利潤也呈現瞭不同程度的下滑。記者瞭解到,今年以來,為瞭跑量快速回籠資金,南京不少樓盤降價或低價開盤,開發商強調“成本賣房”“賺錢難”的聲音不絕於耳。

??“今年是房企利潤下滑最嚴重的一年,其主要原因,來自高昂的土地成本和市場銷量差房價下跌兩個因素。”河西一傢樓盤營銷負責人表示。

??世茂集團負責人表示,世茂從去年提出做生活服務商開始,就是已經預見到未來幾年房地產企業日子不會好過,並且做好瞭“過冬”準備。新城地產總裁王曉松稱,在如今開放的時代裡,服務是一個很難被模仿或者復制的核心競爭力,未來房地產行業可能會和汽車行業一樣,靠的是後端的增值服務實現盈利。

??分析

??董斌也強調,宏觀經濟整體下滑,房地產行業的日子也不會好過。“從投機客和剛性需求兩方面講,首先,投資客對經濟的形勢是比較敏感的,投資行為的撤出必然會影響房企的銷售與利潤。此外,2015年將是中國人口變化的拐點,婚齡人數出現下滑,剛需住宅需求也隨之下滑。”

??以南京今年上市的地王項目為例,位於仙林的中天銘廷,去年以10259元/平米的樓面價拿下仙林地王,但由於今年市場行情下滑,高價開盤難以撬動市場,中天銘廷最後開盤的價格被壓在瞭17000元/平米,粗略計算,其土地成本占居銷售均價的6成左右。同樣,麒麟板塊的純新盤中糧鴻雲,去年以溢價67%的價格奪得地塊,樓面價達7338元/平米,而今年在區域競爭壓力下,首開價格僅在11800元/平米。



??“今年房企謀求轉型投資的趨勢,已經反映瞭房企面臨中長期房地產行業發展空間局限性做出的轉變。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為。

??中原地產曾統計過一組數據,在2010年之前房企開發的土地成本占銷售均價曾不到20%,或者更低,但近幾年,可以說是逐年遞增,2011年占比達到33%,2012年不少房企的土地成本已經達到50%。今年開始,地王頻頻被刷新,現拿地的房企的土地成本再一次被抬高。

??SOHO中國有限公司董事長潘石屹近大埔鄉土地貸款期也稱,宏觀經濟下房地產的日子一天不如一天,但未來還是有機會的。

??土地成本高漲

??數據

??凈利潤下滑

??開發商“委屈”賣房


??展望

內容來自sina新聞

??“服務運營商”成盈利新方向


??“房地產市場暴利時代雖然已過,但是房地產行業目前的利潤還是與其他行業大致相當的。換句話說,房地產利潤已經回歸到常態。”董斌教授強調。

??那麼,未來房企的利潤增長點在哪?“房地產市場是有天花板的,暴利時代已過去,未來利潤上升空間不大,房企需要通過整合資源、變革模式來尋求新的增長點。”南京林業大學社會學系主任孟祥遠教授曾表示。

一大批房企正苦守10%利潤紅線 利潤回歸常態

??在前兩年,對“房地產黃金時代是否已經過去”這個問題大傢還在爭論不休。而今年,“房地產暴利時代終結”已經成為現實。上半年有近半數房企的凈利潤出現下滑,對於很多房企來說,今年若能實現超過10%的利潤已是非常不錯的數字。在數據面前,一直唱紅樓市的全國房企大佬們也開始改口,承認房地產的盈利空間正在收窄。



??“今年政府取消限購限貸,以及央行降息,種種政策利好迭出,但也未能刺激樓市反彈。房地產市場已經逐漸進入市場化調節狀態,從宏觀上看,房地產行業利潤下滑乃大勢所趨。” 東南大學經濟管理學院副教授董斌表示。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08375951505462582363333.shtml

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