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  8月16日,中海地產再度出手拿地,以9.045億競得南海桂城街道C11街區商住地,該地塊位於在 售的富豐新城旁,占地3.8萬平方米,成交樓面價6786.79元/平方米。這一價格已經超過2012年12月,中海地產拿下目前在售的中海千燈湖一號地 塊6585元/平方米的樓面地價,成為中海地產在佛山拿地單價最高的一宗,更是成為平洲板塊土地成交單價的最高紀錄。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08473456959.shtml

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  南都訊記者周曉南路漫漫 每次臺風駕到,佛山的菜價一定暴漲,而似乎受到上周殺到的臺風"尤特"影響,佛山的土地價格也出現瞭暴漲現象。8月 15、16日,佛山土地市場高價地頻頻"現身",其中龍光地產上周四在亞藝板塊競得的一宗3萬平方米商住地,8753.07元/平方米的樓面價,刷新瞭塵封近4年的佛山商住用地成交單價記錄。

佛山2天3地塊 面粉價破紀錄成交

  同一天晚上,深圳市龍光投資顧問有限公司以6.01億元競得佛山禪城綠景路北側、南海大道西側商住地塊,地塊總用地面積逾3萬平方米。成交樓面地價達到8753.07元/平方米,這一數字已經超越2009年12月創鴻地產在南海大道旁約7951元/平方米的樓面地價水平,再一次刷新瞭佛山土地公開出讓以 來"史上單價最高"紀錄。

  8月15日,泓迅置業先後以3.7億元和1.56億元的總價,競得位於羅村北湖一路的兩宗商住地,地塊總面積近4.6萬平方米,成交樓面地價分別為 4386元/平方米和3603元/平方米。據瞭解,該競得公司分別由廣東紅雲置信有限公司與廣州力迅投資有限公司各占一定比例股份,以上兩個公司分別為天安科技數碼城以及佛山力迅尚築的開發者。同時,其中一宗地塊超過4字頭的樓面地價,已經刷新瞭羅村的土地成交價格記錄。

  樓面地價水平排在第三位的,是2011年3月31日,佛山市華福嘉業房地產投資有限公司以樓面地價7442元/平方米競得的禪城區港口路東側、瀾實三路北側的地塊。這一地塊就是8月份將開盤的新項目麗港陽光,目前售價未定。采寫:南都記者 路漫漫

  佛山史上樓面單價最高的3地塊

  "地 王輩出,警示投資最後機會。"這是禪城某項目發至記者手機上的一條推銷短信,類似的推銷短信,在上個周末記者也收到瞭不少條。而記者采訪時也發現,此次出 讓的三宗商住地塊,在成本上已逼近所在片區商品房售價。以龍光競得地塊為例,8753.07元/平方米的樓面價,和禪城區7月份9772元/平方米的新房 均價隻有1000元/平方米落差,而泓迅置業競得的羅村地塊樓面價約4000元/平方米,附近長信銀灣近期產品起價僅6字頭。

  "面粉"接近"面包"價

  8753元/m2,龍光斬獲佛山新單價"地王"

  多宗高價地塊出讓,也在佛山房地產市場掀起瞭不小的波瀾。有樓盤在推廣時,把地王的信息"捎上",而在業內人士看來,佛山成交的這三宗商住地,其"面粉"價已經接近"面包"價。

  "土地市場競爭激烈,在北上廣深今年以來都很多。"地產資深人士、方圓地產首席市場分析師鄧浩志指出,今年以來北上廣深的商住地競爭激烈,連創多個地王,最主要原因在於開發商回流一二線城市,包括台南大內汽車貸款佛山市場在內,土地市場競爭更為激烈。

  "不知道其他兩個和龍光競爭的發展商是誰?"在龍光地產通過網上掛牌競買亞藝地塊的過程中,就有房地產業內人士提出疑問。在業內看來,目前佛山優質商住用地,在樓市向好的背景下,市場關註度和競爭激烈程度不房貸苗栗南庄房貸斷拔高。

  鄧浩志則認為,這些高地價項目還是有一定的風險,但比起廣州等一線城市的高地價項目,情況稍好。



  三地塊刷新所在片區單價紀錄

  上周,龍光地產以8753.07元/平方米的樓面地價在禪城拿地,刷新瞭佛山樓面地價的新紀錄。

  目 前佛山土地成交樓面地價排在第二位的是:2009年12月,創鴻集團以10.54億元總價、7951元/平方米的樓面價拿下瞭南海廣場對面的佛南 (掛)2009-041地塊。這一地塊就是目前已經開盤的南海創鴻城,目前其住宅產品的售價從1.1萬-1.4萬元/平方米不等。

  8月15、16日兩天時間內,佛山三宗商住地塊均創下新高。除瞭龍光在亞藝板塊競得的商住用地刷新全市商住地塊單價紀錄外,中海地產、泓迅置業在平洲、羅村競得地塊,同樣把當地商住地"面粉價"拉到一個新高度。

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