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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??位於天河元崗村的舊改地粵隆客車廠地塊,雖然是市中心相對難得的宅地,但是也未能擺脫底價成交的命運。該地塊總面積為94196平方米,可建設用地61940平方米,掛牌起始價279168萬元,後被北京遠洋地產底價拿下,折合樓面地價為1.25萬元/平方米。除瞭底價成交外,地塊在報名截止前遲遲未有房企報名也成為一大關註點。該地塊位於天河客運站西北部,將包括10棟住宅樓和3棟商業中心。值得一提的是,該地塊和白雲沙太南路相近,而此路段便是恒大以及佳兆業兩大地王項目所在路段,可謂與“地王為鄰”,再加上地塊周邊的交通優勢,雖然當前元崗村附近人流繁雜,眾多小商販、舊廠房,環境指數一般,但仍然不失為市中心的一宗優質地塊。
??蘿崗三宗地底價成交
??樓市未全面回暖但土地市場已現抄底機會
??廣州市區地塊底價成交、地塊遲遲未有房企報價,1月27日天河區元崗路粵隆客車廠地塊出讓並未上演火爆的局面,最後的得主是來自北方的遠洋地產,這是遠洋地產首次進入廣州市場,算是這場拍賣的一個小亮點。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06145966689611647598760.shtml
??而上周五出讓的蘿崗回爐宅地,因為限制多多,最後也以底價成交。地塊面積為36579平方米,掛牌起始價7.42億元,折合樓面地價為5174 .78元/平方米。根據公告,該地塊要求競得人必須在3個月內報送規劃方案,6個月內動工(打樁)建設,自合同簽訂之日起24個月內必須全部竣工並投入使用。
??中原地產研究部分析,地塊自身設置商業比例非常高,商業開發的風險比較大,其開發、銷售、經營以及風控等,成為決定本次成交地價的關鍵。地塊整體無鮮明優勢,住宅中規中矩,商業體量大多商圈環繞,經營競爭明顯,地價相對元崗組團內的商業地而言已經偏高,因此造成地塊最後底價成交。
??同樣,在上周五及昨日,廣州蘿崗三宗宅地均以底價成交。
??廣州房價點評網分析師李權基對記者表示,據其瞭解,好幾傢開發商對此地塊感興趣,但是最後隻有一傢開發商報價且底價成交,最主要還是目前開發商資金短缺。
內容來自sina新聞
??外地房企底價拍得元崗一地塊
??昨天,時代地產以13.33億元拿下蘿崗兩宗宅地,兩地塊均底價成交。其中,一地塊位於科學城開創大道以西、開源大道北側,宗地面積2萬平方米,成交價為3.88億元,折合樓面地價6470元/平方米。另一地塊位於科學城開泰大道以東、開源大道西北側,宗地面積5.06萬平方米,規劃建築面積14.18萬平方米,成交價為9.4億元,折合樓面地價6660.04元/平方米。
??業內
??李權基分析,開發商現在保資金流仍然是主流趨勢。目前開發商融資難度仍然較大,企業資金短缺仍然是中短期的主要趨勢房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件民間信貸貸款利息怎麼算信貸年息。
??中原地產研究部分析人士也認為,在經濟下行的情況下,樓市成交未能全面回暖,底價成交或將成為2015年廣州土地市場成交新常態。“底價成交的現象將在整體經濟下調、開發企業轉型的2015年土地市場上成為主流,這給根基穩固、實力雄厚的房企在廣州一次很好的築底機會。” 該人士表示,樓市尚未完全回暖,多地樓市成交高位回落。不過對於需求龐大,而房價卻是四個一線城市中最低的廣州,仍是大房企不可錯過的戰略佈點。
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仁武區土地貸款廣州市區連續四地塊底價成交
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