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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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實際上，這個項目並非是近期市場中熱銷的唯一一個樓盤。
3月2日"國五條"細則公佈的第二天，位於北京東南四環外一樓盤五期正式開盤，成為新政後北京新房市場中第一個開盤的項目。該項目銷售人員表示，共推出144套房源，吸引瞭4000多組客戶到現場參與選房，開盤當天就基本售罄，改善性需求的客群是其主力購房者。
"這個項目的熱銷其實是意料之中的事情。"前述接近該項目的人士表示，由於這一項目的戶型設計大部分都是55~89平方米的一居到三居，是針對首次置業和首次改善人群的低總價且品質較好的產品，因此從去年11月開始蓄客以來，就受到瞭頗多關註。
(第一財經日報)
3月北京宅地零成交 僅兩宗工業用地進賬不到4億
近日，位於北京西南四環外郭公莊地鐵附近的京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目正式開始蓄客。
"從去年底以來，新項目熱銷的狀態一直持續到今年一季度。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。
網絡搖號公示顯示，該項目首期開盤共推出484套房源，而搖號的參與人數達到4130人。"這4000多組客戶還是出示瞭15萬元存款證明，經過瞭一輪篩選之後留下的。"昨天，一位接近該項目的人士如是說。信貸推薦哪家利息低且比較好辦
"通州"、"日光"，近日，北京通州一樓盤開盤約4小時即售罄，讓這兩個在北京樓市具有標志性意義的詞語又組合在瞭一起。
剛性需求旺盛
"盡管此項目隻是北京樓市中的個案，但意向購房者與房源數量8.5：1的比例至少說明，市場中的剛性需求是非常旺盛的。"一位不願透露姓名的業內人士如此評價。
北京二手房成交環比降兩成 商品住宅庫存創新低
內容來自sina新聞
永和區房貸試算剛性需求旺盛 北京通州再現 日光盤
"我們的項目意向客戶數量和房源數量的比例差不多就是10：1。"北京萬科副總經理肖勁表示，目前一個明顯的趨勢是，樓市供應的增長趕不上需求。
亞豪機構副總經理高姍則分析認為，供應增長節奏放緩一方面是由於土地供應不足帶來的房企儲備的空虛；另一方面則是由於"國五條"之後，地方政府的政策細則遲遲未能落地，部分項目尚在等待新政落地以制定相應的銷售策略，預計今年的供應高峰將出現在4月底5月份以及7、 8月份。
房價上升
在北京，供不應求的直接結果，就是房價的上漲。
亞豪機構調查數據顯示，上周開盤的9個項目中，有6個項目均為老項目後期加推。這些開盤的老項目中多個項目都不同程度地上調開盤定價，最高漲幅達10%。如位於朝陽區廣渠路的金茂府·悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)商住小戶型18號樓以50000元/平方米價格入市，比去年10月份相同戶型的19號樓開盤時的價格上漲瞭每平方米5000元。房山的金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目開盤價格達21000元/平方米，比去年12月15日開盤時價格上漲瞭4000元/平方米。
"上周開盤的項目普遍多為定位於剛需、剛改客戶，所以在整體市場供不應求的大環境下，價格上漲也是意料之中。"高姍表示。
據亞豪機構統計，4月份北京住宅市場將迎來一輪供應的小高峰，預計將有35個項目入市銷售。
高姍解釋，從4月預計入市項目價格來看，"漲價"依然是目前市場的主導。
高姍分析認為，一方面，"國五條"雖然已經出臺，但是尚未有相關實施細則，因此對於市場走勢並不能產生實質的影響；另一方面，去年大量項目"以價換量"取得成功，使得房企資金鏈情況均得到好轉，能夠支撐價格上漲之後可能會出現的銷量放緩帶來的壓力；最後，近兩年來宅地出讓的稀缺，使得今年市場供應不足幾成定局，供需仍將出現倒掛，這將推動價格上漲。
"在這個項目的選房過程中，大多是"80後"的小兩口，而一居和三居是最先被選完的。"一位當時在開盤現場的工作人員對《第一財經日報》表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08031974836.shtml
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